현대주택조합

서울 동작구 사당동 산25-2 · 1993년 준공 (33년차)

58점

저평가

23/40

입지

20/30

재개발

15/30

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가격

최근 실거래: 12억 9,000 (2026-09-02, 9층)
면적: 전용 85㎡ (약 34평형)
고점: 12억 9,000 (2026-09-02)
평당가 (공급 추정): 3,773만 / 같은 동·연식대 4,330만
전세가율: 37% (최근 1년 전세 1건)

주변

지하철남성역 7호선 · 도보 약 8분
공원양지공원 · 도보 약 4분
백화점신세계백화점 강남점 · 3.6km

재개발·재건축

재건축 연한 30년 충족

등록된 정비구역 없음.

정비사업 정보몽땅에서 확인

사서 고쳐 살기 계산

매수가 (만원)인테리어 (만원)거주 기간 (년)대출 금리 (%)

취득세 등 (3.0%+): 4,257만
중개수수료 (상한): 851만
인테리어: 1억
총 들어가는 돈: 14억 4,108
주담대 한도 추정: 5억 1,600
필요 현금: 9억 2,508
5년 이자 합계 (4%): 1억 320

1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.

실거래 내역 (6건)

계약일	면적	층	가격
2026-09-02	85.0㎡	9	12억 9,000
2026-02-04	85.0㎡	6	11억 6,000
2025-10-12	85.0㎡	15	9억 4,600
2025-09-27	85.0㎡	13	9억 5,000
2024-12-04	85.0㎡	12	8억 9,500
2024-05-17	85.0㎡	11	8억 4,000