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세방리버하이빌
서울 용산구 신창동 102 · 2005년 준공 (21년차)
21점
저평가
3/40
입지
15/30
재개발
3/30
가격
- 최근 실거래
- 12억 4,300 (2025-11-19, 2층)
- 면적
- 전용 85㎡ (약 34평형)
- 고점
- 12억 4,300 (2025-11-19)
- 평당가 (공급 추정)
- 3,655만 / 같은 동·연식대 3,386만
- 전세가율
- 47% (최근 1년 전세 5건)
주변
- 지하철공덕역 공항철도 · 도보 약 13분
- 공원함석헌기념공원 · 도보 약 4분
- 백화점더현대 서울 · 2.5km
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 4,102만
- 중개수수료 (상한)
- 820만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 13억 9,222
- 주담대 한도 추정
- 4억 9,720
- 필요 현금
- 8억 9,502
- 5년 이자 합계 (4%)
- 9,944만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (10건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 84.5㎡ | 2 | 12억 4,300 |
| 2025-10-29 | 84.5㎡ | 2 | 10억 6,000 |
| 2025-07-09 | 84.8㎡ | 6 | 11억 4,000 |
| 2025-06-30 | 84.5㎡ | 10 | 11억 5,000 |
| 2025-06-30 | 84.8㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2025-06-28 | 59.8㎡ | 5 | 10억 3,000 |
| 2025-06-26 | 84.5㎡ | 2 | 10억 4,500 |
| 2025-05-22 | 84.8㎡ | 2 | 10억 3,000 |
| 2025-03-10 | 84.8㎡ | 10 | 11억 5,700 |
| 2024-07-19 | 84.8㎡ | 5 | 11억 |