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신트리3
서울 양천구 신정동 1276 · 2000년 준공 (26년차)
50점
저평가
31/40
입지
11/30
재개발
8/30
가격
- 최근 실거래
- 11억 7,000 (2026-09-16, 12층)
- 면적
- 전용 85㎡ (약 34평형)
- 고점
- 13억 8,500 (2026-07-02)
- 평당가 (공급 추정)
- 3,429만 / 같은 동·연식대 3,745만
- 전세가율
- 50% (최근 1년 전세 16건)
주변
- 지하철신정네거리역 2호선 · 도보 약 18분
- 공원계남근린공원 · 도보 약 6분
- 백화점더현대 서울 · 6.8km
사서 고쳐 살기 계산
- 취득세 등 (3.0%+)
- 3,861만
- 중개수수료 (상한)
- 644만
- 인테리어
- 1억
- 총 들어가는 돈
- 13억 1,505
- 주담대 한도 추정
- 4억 6,800
- 필요 현금
- 8억 4,705
- 5년 이자 합계 (4%)
- 9,360만
1주택·생애 첫 아님 가정. 대출 한도는 2025.10.15 대책(서울 전역 규제지역·토지거래허가, 실거주 2년 의무) 기준이라 매수 시점 정책을 꼭 다시 확인하세요.
실거래 내역 (54건)
| 계약일 | 면적 | 층 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 84.8㎡ | 12 | 11억 7,000 |
| 2026-08-06 | 84.8㎡ | 17 | 13억 3,000 |
| 2026-07-16 | 85.0㎡ | 9 | 12억 |
| 2026-07-02 | 84.8㎡ | 8 | 13억 8,500 |
| 2026-06-02 | 84.3㎡ | 18 | 11억 7,000 |
| 2026-05-29 | 84.8㎡ | 13 | 12억 |
| 2026-05-27 | 84.8㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2026-05-16 | 84.8㎡ | 1 | 10억 7,000 |
| 2026-05-12 | 84.8㎡ | 1 | 10억 3,000 |
| 2026-05-08 | 84.3㎡ | 6 | 11억 |
| 2026-04-21 | 85.0㎡ | 11 | 11억 4,500 |
| 2026-03-09 | 84.8㎡ | 3 | 11억 |
| 2026-03-05 | 84.3㎡ | 4 | 10억 9,000 |
| 2026-02-23 | 84.8㎡ | 12 | 11억 |
| 2026-02-21 | 84.3㎡ | 11 | 10억 9,000 |
| 2026-02-21 | 84.8㎡ | 1 | 9억 9,500 |
| 2026-02-13 | 84.8㎡ | 10 | 11억 2,000 |
| 2026-02-11 | 84.8㎡ | 4 | 10억 5,000 |
| 2026-01-27 | 84.8㎡ | 14 | 10억 8,000 |
| 2026-01-22 | 84.8㎡ | 3 | 9억 7,800 |
| 2026-01-10 | 84.8㎡ | 6 | 10억 2,500 |
| 2025-11-26 | 85.0㎡ | 14 | 9억 7,500 |
| 2025-10-14 | 84.8㎡ | 13 | 10억 2,500 |
| 2025-10-13 | 85.0㎡ | 10 | 9억 4,500 |
| 2025-10-13 | 84.8㎡ | 11 | 9억 6,500 |
| 2025-09-29 | 84.8㎡ | 11 | 10억 1,000 |
| 2025-09-27 | 85.0㎡ | 6 | 9억 4,000 |
| 2025-07-19 | 84.8㎡ | 14 | 10억 3,500 |
| 2025-07-08 | 84.3㎡ | 5 | 9억 5,800 |
| 2025-06-26 | 84.3㎡ | 10 | 9억 9,000 |
| 2025-06-16 | 84.8㎡ | 2 | 9억 4,900 |
| 2025-06-15 | 84.8㎡ | 6 | 9억 6,000 |
| 2025-06-14 | 84.8㎡ | 18 | 10억 8,000 |
| 2025-06-11 | 84.8㎡ | 9 | 9억 8,000 |
| 2025-06-02 | 84.8㎡ | 17 | 10억 4,500 |
| 2025-04-14 | 84.8㎡ | 5 | 9억 7,000 |
| 2025-03-29 | 85.0㎡ | 2 | 9억 |
| 2025-03-27 | 85.0㎡ | 16 | 9억 3,000 |
| 2025-03-22 | 85.0㎡ | 5 | 9억 800 |
| 2025-03-18 | 84.8㎡ | 7 | 9억 9,500 |
| 2025-03-08 | 84.8㎡ | 7 | 10억 2,000 |
| 2024-11-14 | 85.0㎡ | 11 | 9억 2,000 |
| 2024-10-05 | 84.8㎡ | 5 | 9억 5,500 |
| 2024-08-20 | 84.8㎡ | 4 | 9억 2,700 |
| 2024-08-14 | 84.3㎡ | 17 | 9억 3,500 |
| 2024-08-06 | 85.0㎡ | 17 | 9억 4,000 |
| 2024-07-27 | 84.8㎡ | 6 | 9억 4,500 |
| 2024-07-03 | 84.8㎡ | 10 | 9억 2,000 |
| 2024-06-11 | 85.0㎡ | 15 | 9억 5,000 |
| 2024-05-08 | 84.3㎡ | 8 | 9억 3,000 |
| 2024-04-15 | 85.0㎡ | 12 | 9억 500 |
| 2024-03-11 | 84.8㎡ | 5 | 9억 |
| 2024-01-25 | 85.0㎡ | 5 | 8억 8,000 |
| 2023-12-23 | 84.8㎡ | 3 | 8억 4,000 |